Los pasos que un extranjero debe seguir para obtener un préstamo inmobiliario en Florida

Los pasos que un extranjero debe seguir para obtener un préstamo inmobiliario en Florida:

• De antemano, determine el tipo de propiedad a adquirir: unifamiliar o multifamiliar, es decir: casa / quinta ó condominio / apartamento / villa / townhouse. Entienda que en el actual entorno financiero los préstamos para adquisición de vivienda tipo condo en Florida son difíciles de obtener aún para ciudadanos americanos, por lo tanto sugerimos ajuste sus expectativas a ésta realidad del mercado.
• Si usted desea un condominio en Florida, entienda que los bancos son sumamente caprichosos acerca del condado en el cual se ubica la propiedad así como del proyecto o subdivisión en particular. En consecuencia, sugerimos comience el proceso de aplicación para una hipoteca completando un cuestionario llamado “Preguntas y Respuestas acerca del condominio” (Condo Questionnaire) el cual debe ser sometido al prestamista y así usted se asegura que la propiedad en sí es financiable más allá de su capacidad personal de pago.
• La cuota inicial: el depósito o capital que usted deba invertir por adelantado depende de varios factores pero uno de los más olvidados y que sale a relucir a última hora es cuál será su liquidez luego de la adquisición (Post Liquidity); su capacidad de pago desde el punto de vista de disponibilidad de dinero fresco y flujo de caja. Esta demostración de activos es clave para que el banco determine qué cuota inicial usted debe producir.
• Carta certificada de un Contador Público Colegiado indicando: sus ingresos correspondientes a los últimos dos años y (ésto es curioso) qué probabilidad hay de que usted pueda continuar recibiendo ese nivel de entradas en el futuro… Adicionalmente, el Contador deberá incluir en el documento una cifra de tasa de cambio (en el caso de Venezuela la historia es un poco más complicada) para efectos de conversión de su moneda local a dólares americanos.
• Como comprador, usted debería fijarse un horizonte donde tendrá que establecer una relación bancaria con la institución financiera prestamista ya que en la mayoría de los casos se exige que las mensualidades se hagan via transferencias o débitos automáticos.

Por último, recuerde que la tasa de interés es directamente proporcional al riesgo (percibido, al menos) así le advertimos que el porcentaje será probablemente mayor para un extranjero